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Il Piano di Lottizzazione in località Pipino del Comune di Rossano è stato approvato con delibera di C. C. n°59 del 20/08/2007. Il settore Assetto del Territorio – Servizio Urbanistica del Comune di Rossano rilasciava permesso a costruire N°33/2009 dando il via ad un ambizioso progetto.
L’area individuata si caratterizza per essere uno dei principali cunei verdi del sistema territoriale-ambientale del comparto rossanese che collega direttamente al Parco Nazionale della Sila.
L’intento è quello di realizzare un quartiere particolarmente omogeneo nelle sottozone con carattere prevalentemente residenziale tipo “Parco” e con una zona commerciale collocata nell’area adiacente la statale 106 della sottozona collocata a valle della strada Fellino.
Già dai primi studi preliminari si è considerata la speciale valenza del sito, ponendola alla base di tutta la progettazione. L’aspetto orografico e la particolare conformazione consentono di integrare gli interventi previsti e le varie villette nelle diverse tipologie si inseriscono nel contesto in perfetta armonia. Alla luce di quanto è stato realizzato oggi nel 2015 possiamo dire che il Parco “Lauro” conserva il suo carattere speciale da giardino degli Ulivi ed è protetto dalle altre aree verdi circostanti e dal torrente Fellino.
Il progetto di lottizzazione ispirato dalla committenza ed impostato dai progettisti come un intervento di realizzazione di un vero e proprio parco, anche se dal punto di vista amministrativo la gestione rimane a carattere comunale, nel corso del tempo ha subito delle varianti migliorative tese sempre a conservare questo aspetto.
L’edificazione è stata predisposta parallelamente alla viabilità, opportunamente arretrata dalla sede stradale consentendo nel contempo la realizzazione di fasce di verde privato.
La realizzazione dei parcheggi rispetta le indicazioni del P.R.G.
La viabilità è stata realizzata rispettando la priorità di tutte le aree adiacenti in modo che esse si possono collegare sia alla rete viaria che alle reti tecnologiche predisposte per il futuro completamento dell’intero comparto.
L’assetto dell’insediamento è stato realizzato cercando di dare risposte alle esigenze di fruibilità globale. I lotti sono stati leggermente traslati/sfalsati tra di loro in modo da consentire le visuali del verde a monte e del mare a valle.
Viabilità di lottizzazione e di P.R.G. standard urbanistici
- Viabilità di lottizzazione e di P.R.G. 13.461
maggiore di 3.185 mq. prevista dal P.R. G. (7 mq. X Ab.)
- Standards Urbanistici mq 10.920
Sommano mq. 24.381
Area edificabile = mq [ 56.892 – (13.461+10.920+2.328+304)]= mq. 29.879,00
Gli schemi planimetrici iniziali partono dall’orientamento della villetta tipo e dalla possibilità di svilupparsi idealmente su due assi ortogonali con orientamento N-S ed E-W che si snodano sulla vista del mare e sul paesaggio circostante. La villetta tipo sarà aperta sul verde del giardino circostante e orientata sul panorama. La forma ad “elle” valorizzerà gli spazi esterni creando delle zone protette ed appartate per soggiorni all’aperto. Le villette sono disposte tutte nella zona alta sul versante Sud del comparto e l’area di sedime delle stesse è segnata sulla tavola della zonizzazione.
La tipologia edilizia rappresentante la villetta è da ritenersi vincolante per la futura progettazione, sia per forma che dislocazione. La sagoma in pianta può essere specchiata e/o ribaltata con i relativi prospetti e contenuti, in base alla dimensione e forma del lotto.
La tipologia A.1-A.2-A.3 prevede la realizzazione di villette monofamiliari a due piani che variano da 100,00-116,00-130,00 mq (area di sedime) con altezza massima dai 6,00 ai 9,00 mt. variabile in base alla superficie e forma del lotto di destinazione.
Descrizione delle opere eseguite
Sono state eseguite tutte le opere di urbanizzazione previste dal progetto che sono:
la rete stradale I sottoservizi Rete fognante, Rete di raccolta acque piovane, Rete elettrica, Rete telefonica. Sono state rispettate tutte quelle norme di Piano previste in fase di progetto come la realizzazione dei parcheggi e la sistemazione delle aree verdi.